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美的地产以其强大的综合实力和突出的制造业遗传优势跻身中国房地产上市企业前25名。

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2021年5月27日,由中国房地产协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产评估中心联合主办的“2021中国房地产及房地产上市公司评估结果发布会”在深圳举行。美的地产(03390.HK)凭借稳健强劲的发展势头,荣获“2021年中国综合实力房地产上市公司30强”称号,排名第25位;同时荣获“2021年中国房地产上市公司资本运营前五名”称号。美的地产在2019年步入千亿轨道后,2020年仍将实现快速稳定增长,根据2020年财报数据,美的地产完成合同销售额约1262亿元,同比增长25%。

合同销售面积1111万平方米,增长11%。从2015年到2020年,复合增长率将高达62.6%。在规模稳步增长的同时,美的收入、利润和负债也实现了均衡发展。报告期内,美的房地产收入524.84亿元,同比增长27.6%;核心净利润48.05亿元,同比增长15.0%。报告期末,公司净负债率连续第四年下降至79.2%,大幅下降9.8个百分点,首次低于80%(数据来源:企业年报)基于良好的业绩,美的地产在2020年业绩报告中修改了分红计划,以保持具有竞争力的分红比例。

美的地产自2018年上市以来,累计派发股息44.1亿港元,已超过累计募资份额。此举也得到了资本市场的认可。近日,美的地产被纳入恒生高股息收益率指数,凸显长期投资价值。中金公司评论称,公司的分红安排短期内将有助于改善投资者情绪。因此,我们应维持行业表现优异的评级,将目标估值倍数修改为2021年市盈率的4.0倍,并相应将目标价上调16%至20.56港元。近年来,公司的融资成本也持续下降,在民营房地产企业中竞争非常激烈。

报告期内,公司加权平均融资成本为5.33%。2020年新增贷款融资利率仅为4.91%,同比大幅下降85个基点,多只公司债利率低于4%。得益于销售额、利润、资产、市值等核心指标的稳步增长,美的地产在《福布斯》2021年全球“全球上市公司2000强”中排名1063位,较去年排名上升201位。长期以来,美的地产坚持“智慧地产商”的发展定位,坚持制造思维,践行精益经营理念。为实现规模、利润和收付稳定增长,拉动房地产开发业务全过程功能模块,提高集约化管理水平和管理效率。

2020年,美的地产通过以销为本的生产、灵活的计划管理、市场推广、精耕细作等成本适应,在完善大运营体系、全周期降本增效等方面取得了良好成效。2020年,公司将通过严格成本调整,降低建安成本2.6亿元。严格按销定产,住宅存销比保持在5.3个月,处于行业良好水平。同时,美的地产进一步升级了房地产营销的数字化系统。通过美的地产主数据系统+四大集成的基本框架,围绕数字地产系统,美的地产服务于全流程、全要素的精准高效运行。

围绕线上线下一体化、销售与生产一体化、商业金融一体化、商业技术一体化,构建规模化经营的数字化决策系统、数字化客户服务平台、数字化营销平台等。从宏观环境来看,房地产企业在土地红利、资本红利、财务杠杆等方面都遇到了前所未有的挑战。美的地产深知,只有从管理中求利润,注重内生力,才能促进专业提升,降低成本,提高效率,增强产品实力,发展能力。